Ассистент Бухгалтерское обслуживание и аудит

Под перепланировкой жилого помещения понимают намеренное изменение его горизонтальных и вертикальных перекрытий, а именно: проведение демонтажа стен, перенос дверных и оконных проемов, объединение комнат и т.п., все эти дейтсвия требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт квартиры. Любое намерение, связанное с изменением конструкций внутри квартиры, требует обязательного уведомления официальных органов.

Документальное оформление перепланировки квартиры - безусловно, процесс достаточно трудоемкий и занимающий много времени, однако совершенно необходимый. Ни для кого не секрет, что многие из желающих перепланировать свою квартиру пытаются сделать это втихомолку, без извещения о проводящихся работах соответствующих органов. Однако следует иметь в виду, что последствия подобной самодеятельности и самовольства могут оказаться очень плачевными. К примеру, впоследствии, в случае если Вы решите продать свое недвижимое имущество или приватизировать его, Вы, к сожалению, не сможете этого сделать.

Самовольная перепланировка квартиры приравнивается к незаконному действию. И тогда, если представители государственных органов узнают о незарегистрированной стене в Вашей квартире, а рано или поздно это произойдет, в лучшем случае Вас попросят узаконить ее, а в худшем – вернуть квартиру в ее исходное состояние. По этой причине, для того чтобы избежать неприятностей с государственными органами, целесообразнее всего оформить предстоящую перепланировку в соответствующих инстанциях и получить официальное согласие органов местной администрации.

В соответствии с законом, администрация города имеет полное право выставить незаконно переделанное жилое помещение на публичные торги, передав при этом вырученные средства собственнику. В случае же, если квартира или дом принадлежат Вам по договору социального найма, то этот договор будет немедленно расторгнут.

Советуем Вам обращаться за помощью к квалифицированным специалистам в случаях, если Вы намереваетесь перепланировать свою квартиру. Они помогут решить все проблемы, с которыми Вы столкнетесь при проведении подобных работ, и дадут полезные рекомендации, которые помогут некоторые из этих проблем избежать. Соблюдение законов и своевременное уведомление государственных органов приведут к положительному исходу запланированного мероприятия.

Одним из направлений деятельности ООО "МИАН" является оформление приватизации жилого помещения. Приватизация есть порядок передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности государства, в собственность физическому или юридическому лицу. После оформления приватизации граждане становятся собственниками жилого помещения и получают возможность распоряжаться им по своему усмотрению на правах полноправного хозяина. Это значит, что с момента возникновения права собственности (даты государственной регистрации) хозяин имеет полное право ее продать, подарить, заложить под залог и т.д.

Квартира, комната, дом и другая жилая площадь могут быть приватизированы только гражданами, которые имеют постоянную регистрацию в данных жилых помещениях. Участвовать в приватизации помещения могут все лица, зарегистрированные в нем. Лица, которые не желают принимать участие в приватизации, могут оформить письменный отказ, заверенный нотариусом. Однако отказаться в пользу кого-то из членов семьи, участвующих в приватизации жилья, невозможно. Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, принимают участие в приватизации в обязательном порядке.

Оформление приватизации - как правило, процесс достаточно длительный и хлопотный и требует большого количества времени и терпения. Обратившись за помощью к специалистам нашего агентства, Вы сбережете драгоценное время и избавите себя от изнурительных очередей и отрицательных эмоций. Мы соберем необходимый пакет документов в максимально короткие сроки. Цены на наши услуги отличаются своей умеренностью и доступностью.

Планировалось закончить бесплатную приватизацию жилых помещений в марте 2013 года. В начале 2013 года наблюдался огромный приток желающих на приватизацию. Очередь в БТИ занимали с вечера. В связи с этим приватизацию "ориентировочно продлили на два года". Если Вы хотите приватизировать свою квартиру, не ждите окончания срока приватизации, сделайте это заранее.

Перечень документов, необходимых для оформления приватизации квартиры:

  • Копии паспортов граждан, постоянно прописанных в приватизируемой квартире, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении, для детей от 14 до 18 лет
  • Свидетельство о рождении и паспорт;
  • Оригиналы право-устанавливающих документов на квартиру (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения);
  • Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации квартиры);
  • Прочие документы (необходимость предоставления определяется во время консультации).

Доверяйте профессионалам! Мы ждем Вас и всегда рады Вам помочь!

За получением дополнительной информации обращайтесь по телефонам (846) 922-51-15

Основной проблемой приобретения жилой площади по государственному жилищному сертификату является проведение оплаты за покупаемое жилье непосредственно после совершения сделки купли-продажи, получения свидетельства о государственной регистрации права собственности и перечисления средств субсидии на банковский счет. В большинстве случаев продавцы не намерены ждать, когда средства будут перечислены и требуют произвести оплату непосредственно при осуществлении сделки купли-продажи. Более того, владельцу сертификата не всегда удается приобрести жилплощадь в пределах размера субсидии. Чаще всего ему требуются дополнительные финансовые средства, что является также для многих огромной проблемой.

Если учесть тот фактор, что сумма субсидии по сертификату, как правило, невелика, и срок его действия составляет 9 месяцев, то наиболее правильным решением владельца сертификата явится обращение в компанию, предоставляющую профессиональные риэлторские услуги. Специалисты компании, имеющие опыт работы с государственными жилищными сертификатами, действительно помогут подобрать приемлемый для Вас вариант жилой площади, учитывая все Ваши пожелания и требования.

При осуществлении сделок с государственными жилищными сертификатами мы предлагаем следующие виды услуг:

  • предоставление бесплатных профессиональных консультаций, касающихся всех вопросов приобретения жилплощади по сертификату
  • разработка индивидуальной схемы приобретения жилья
  • разработка индивидуальной схемы оплаты
  • подбор варианта недвижимости, соответствующего пожеланиям клиента
  • поддержка и помощь в привлечении заемных средств
  • представление интересов клиента в банке
  • полное юридическое сопровождение проводимой сделки по покупке жилья по сертификату

Совместная слаженная работа специалистов всех областей рынка недвижимости – профессиональных риэлторов, юристов и работников отдела ипотечных кредитов – плюс огромный потенциал дают нам прекрасную возможность предоставлять весь спектр услуг по приобретению жилплощади по жилищному сертификату на высоком уровне. Доверяйте профессионалам – это очень важно!

Бесспорно, Самара является очень привлекательной площадкой для инвестиций в коммерческую недвижимость. Активное строительство домов и постоянный прирост населения дают все основания утверждать, что для любой коммерческой недвижимости города найдется свое применение независимо от цели ее использования – открытие какой-либо предпринимательской деятельности или сдача ее в аренду.

Выбор объекта коммерческой недвижимости - довольно кропотливый огромный труд, требующий определенных знаний, навыков и колоссального терпения. Важно учитывать самые основные моменты - технические характеристики объекта, территориальное расположение, транспортный и пешеходный трафики, наличие выделенных мощностей, близость к потенциальному потребителю и т.д.

Вопрос приобретения коммерческой недвижимости также крайне сложен в отношении его правовой стороны. При покупке объекта следует в обязательном порядке выяснить, в какой именно территориальной зоне он расположен и какие регламенты и требования относительно градостроительства на него распространены. В случаях если продавцом объекта является юридическое лицо, то необходимо владеть знаниями в области учредительства. Без поддержки специалистов в данной области здесь не обойтись. И если Вы серьезно намереваетесь приобрести коммерческую недвижимость, то наилучшим Вашим решением станет обращение за помощью к знатокам своего дела, которые учтут все нюансы и помогут совершить качественную и выгодную сделку, сведя возможные риски к минимуму.

Получить бесплатные консультации и любую дополнительную информацию Вы можете, позвонив по нашим контактным телефонам (846) 922-51-15

Несколько последних лет на рынке недвижимости наблюдается следующая тенденция - стоимость земельных участков (особенно если они находятся в пределах города) заметно возрастает. Безусловно, тому есть свои определенные предпосылки. Спрос на земельные участки увеличивается день ото дня; сегодня нет практически ни одной семьи, которая бы не мечтала о хорошем доме на земле. Так что же необходимо сделать для того, чтобы превратить мечту в реальность?

Во-первых, конечно, найти правильный и разумный подход к выбору земельного участка и, соответственно, к его дальнейшему приобретению. Для этого целесообразней всего прибегнуть к помощи профессионалов, владеющих необходимыми знаниями и информацией о состоянии современного рынка недвижимости.

Хотелось бы отметить, что земельный участок выступает как объект совершения сделки лишь в случае, если он поставлен на государственный кадастровый учет. Кадастровый учет - это, в первую очередь, проведенное межевание земельного участка, то есть определение его границ. Межевание, проведенное с соблюдением всех требований законодательства, дает гарантии защиты собственника данного земельного участка от всех возможных претензий третьих лиц в будущем. Постановка на кадастровый учет и межевание имеют свои определенные юридические тонкости, разобраться в которых под силу лишь грамотному специалисту в данной области. По этой причине, приобретая земельный участок, не стоит экономить, а лучше воспользоваться услугами специалистов.

Наша база представлена огромным количеством земельных участков различного ценового сегмента. Сотрудники нашей компании предоставят Вам профессиональные консультации и помогут определиться с выбором. Мы работаем для того, чтобы облегчить Вашу задачу.

Покупка недвижимого имущества с привлечением заемных финансовых средств Банка под залог приобретаемой недвижимости или имеющейся в собственности жилой площади и использованием собственных денежных средств именуется ипотечным кредитом. С помощью данного кредита можно приобрести в собственность жилую площадь как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, а также индивидуальные жилые дома на земельных участках.

В последнее время увеличивается число сделок с привлечением средств ипотечного кредитования, и если еще сравнительно недавно многие продавцы недвижимости неохотно соглашались на подобного рода сделки, то на сегодняшний день мало кого пугает форма расчета через банк. Жилая площадь, приобретаемая по ипотеке, становится собственностью покупателя, но передается в Банк в виде залога. Собственник может проживать в купленной квартире, регистрировать в ней членов семьи, сдавать ее во временное пользование (но только с получения разрешения от Банка). Однако продать ее или подарить Вам не представится возможным до тех пор, пока Вы не погасите кредит полностью.

Отличительной чертой сделки с привлечением ипотечных средств является тот факт, что финансовые средства, взятые в кредит покупателем, Банк перечисляет лишь после оформления государственной регистрации договора купли-продажи.

Роль профессионального риэлтора и юриста неоценима в совершении сделок с привлечением средств ипотечного кредитования, поскольку от правильно собранного пакета документов для государственной регистрации зависит срок получения продавцом денежных средств, предоставляемых Банком покупателю объекта недвижимости в виде кредита. Также обращение за помощью к специалисту по ипотечному кредитованию окажет Вам огромную помощь в экономии драгоценного времени.

Получить дополнительную информацию Вы всегда можете, позвонив нам по телефонам (846) 922-51-15.

Наше Агентство сотрудничает с надежными банками, предоставляющими услуги ипотечного кредитования, что позволяет в короткие сроки определиться с наиболее удобной программой кредитования. Выбирайте лучшее вместе с нами!

Поможем найти наиболее подходящий кредит, ежемесячный платеж и оптимизируем переплату.

Банки партнеры: 

 

 

Рынок недвижимости, несомненно, отличается своим разнообразием и массой предложений на любой вкус, нрав и цену. Часто складываются ситуации, в которых человеку крайне сложно определиться с выбором, и даже в случаях, когда объект найден и отвечает всем требованиям, возникает множество вопросов: чисты ли документы в юридическом плане, обоснована ли цена объекта, каким образом можно подстраховаться при произведении расчета и т.п.

Оказывая услуги, наше агентство стремится к безупречности их выполнения и помогает своим клиентам получить исчерпывающие ответы. В полный пакет предоставляемых нами услуг входит:

  • предоставление консультаций по вопросам покупки жилой площади
  • подбор оптимального варианта жилой площади в соответствии с требованиями клиента
  • проведение переговоров и согласование цены с собственником выбранной жилплощади
  • выявление юридической чистоты жилой площади и пакета документов
  • организация сделки по приобретению недвижимости
  • обеспечение безопасности при проведении конфиденциального денежного расчета
  • содействие в государственной регистрации Договора купли-продажи
  • сопровождение передачи жилой площади в собственность нового хозяина по передаточному акту

Хотелось бы выделить один из важных моментов нашей работы – мы работаем во всех ценовых сегментах: мы можем подобрать для Вас как элитную, так и недорогую квартиру. Наше агентство предоставляет своим потенциальным клиентам возможность выбора схемы сотрудничества: необязательным условием является выбор всего пакета услуг, мы содействуем на любом из этапов оформления сделки, что четко оговаривается в Договоре предоставления риэлторских услуг. Соответственно, Вы производите оплату только тех услуг, в предоставлении которых Вы нуждаетесь.

Мы всегда открыты для плодотворного сотрудничества и готовы прийти на помощь в разрешении ситуаций любой сложности.

ГК «Новый Дон» сообщает о начале строительства многоэтажной застройки в Автозаводском районе г. Тольятти по ул. Ботаническая. Площадь застройки 50 000 кв.м. На территории жилого комплекса будут расположены 9 домов переменной этажности 13-27 этажей, количество квартир первой очереди 442, (1 комн. кв: от 39,15 до 48,02 кв.м.; 2-х комн кв: от 53 кв.м. до 60 кв.м.;  кв.м.; 3-х комн кв.: 61,45-84,97 кв.м.). На первых этажах будут располагаться встроено-пристроенные нежилые помещения, четыре 2-х этажных подземных паркинга, гостевая автостоянка, парковочные места, оборудованные площадки для детей дошкольного и младшешкольного возраста и места отдыха для родителей и взрослого населения, площадка для занятий физкультурой. Также на территории комплекса будет расположен детский сад. Благоустройством и озеленением территории займется управляющая компания, в обязанности которой входит круглосуточное содержание домов, делая условия проживания жильцов в жилом комплексе безопасным и комфортным.

Строительство будет проходить в 3 этапа:
• 1 этап (очередь) -  строительство двух домов: 17 и 26 этажные жилые  дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, а также 3-х этажный подземный паркинг на 130 машиномест;
• 2 этап (очередь) - строительство трех жилых домов: 13, 18 и 27 этажей со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, а также 2-а подземных встроено-пристроенных паркинга;
• 3 этап (очередь) - строительство четырех жилых домов: 18 и 27 этажей со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2 подземных встроено-пристроенных паркинга, детский сад.

В помещениях квартир выполняется предчистовая отделка «под ремонт»: гипсовая штукатурка стен, цементная стяжка под конструкцию пола, разводка электроснабжения, отопление с установкой радиаторов, ввод магистралей холодного и горячего водоснабжения, канализация без разводки по квартире, двухкамерные пластиковые окна, остекление балконов и лоджий, металлическая входная дверь.

В шаговой доступности от жилого комплекса проходят регулярное автобусное, троллейбусное сообщение, а также маршрутное такси. В этом районе хорошо развита инфраструктура. Вблизи комплекса располагается ледовый дворец спорта  «Лада-Арена», образовательные учреждения, детские сады, аптеки, магазины первой необходимости.

Проектная декларация:

Группа компаний «Новый Дон» начала строительство современного жилого комплекса в Промышленном районе в границах улиц Краснодонской, Физкультурной, Туркменской.

Девелопером застройки станет ООО «Первая жилищная компания», входящее в ГК «Новый Дон». Квартиры в данном жилом комплексе будут продаваться с ремонтом, уже готовые для проживания. Эксперты полагают, что качественное жилье в данной локации будет востребовано среди покупателей.

Строительство ЖК «Рекорд» будет состоять из 5 очередей. Согласно разрешению на строительство, первая очередь представляет собой шестисекционный 11-этажный дом. Его сдача запланирована не позднее 22 декабря 2016 года, вторая очередь (I этап) - четырехсекционный 29-этажный дом - не позднее 20 июля 2018 года. В жилом комплексе предусмотрена собственная инфраструктура, что должно повысить привлекательность объекта для будущих жителей. В первой очереди строительства запланирован встроенный детский сад на 100 мест, а во второй - подземная автостоянка на 163 машиноместа. Кроме того, проектом предусмотрено размещение на территории жилого комплекса начальной школы на 100 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса и универсальной спортивной площадки для баскетбола, волейбола и футбола.

Сейчас по первой очереди строительства полностью выполнена коробка жилого дома, ведутся работы по прокладке внутренних коммуникаций, остекление. Также возведено 10 этажей второй очереди.

Особенностью комплекса станет то, что квартиры будут передаваться дольщикам в чистовой отделке. Как правило, данное предложение не часто представлено на самарском рынке новостроек, поскольку чистовая отделка увеличивает стоимость квартир. Однако, как утверждают строители «Рекорда», жилье в объекте останется доступным для широкого круга потребителей. Чистовая отделка квартир в новом проекте включает установку входной металлической двери, межкомнатных дверей, электротехнических и сантехнических приборов, настенную и напольную керамическую плитку, ламинат, обои. Помимо этого предусмотрена отделка балконовостекление, отделка пола на лоджиях керамической плиткой, покраска стен. Покупателям предложат несколько вариантов дизайн-проектов ремонта квартир. Все они выполнены в спокойных, нейтральных тонах.

Эксперты рынка считают, что такое предложение в данной локации является привлекательным. «Здесь все зависит от цены, - подчеркивает генеральный директор АН «Багратион» Роман Костин. - Чистовая отделка сама по себе сейчас востребована, поскольку в стране кризис, зарплаты не увеличиваются, а цены все растут. Соответственно, люди уже по-другому пересчитывают средства, которые могут потратить на ремонт. Я сам сталкивался с тем, что многие при покупке квартир начинают интересоваться, какая там стяжка полов, есть ли штукатурка, то есть для них это значимо. Но самым главным остается вопрос цены, поскольку такая квартира будет стоить дороже, чем жилье с черновой отделкой. Думаю, проект будет привлекательным при стоимости 50-55 тыс. рублей за кв. м».

Эксперт-оценщик ООО «ЭКСО-Самара» Владислав Жуков отмечает, что вариант сдачи квартиры, при котором отделку выполняет сам застройщик, снижает затраты на отделочные материалы. «Естественно, застройщику дешевле обойдется отделать квартиры, чем потом ста жильцам бегать по магазинам и оплачивать ремонт самостоятельно. По ощущениям, отделка требует минимум от 5-6 тыс. рублей за кв. м. Для застройщика же такая сумма сразу уменьшается вдвое, - комментирует эксперт. - Также дом расположен удачно. Недалеко находится крупный торгово-развлекательный комплекс, в шаговой доступности метро, транспортная развязка. Кроме того, в районе существует дефицит качественного современного жилья. Я думаю, благодаря этому квартиры в «Рекорде» будут востребованными», - резюмирует эксперт.

Параметры жилого комплекса с переменной этажностью «Рекорд»

11-этажный шестисекционный дом со встроенными нежилыми помещениями

Количество квартир - 192, из них

2-х комнатные - 96 шт. (от 67,26-67,44 кв. м),

3-х комнатные - 96 шт. (от 91,23-91,35 кв. м и 95,67-95,68 кв. м)

Нежилые помещения - 988,39 кв. м

Детский сад на 100 мест

29-этажный четырехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (1 и 2 секции)

Количество квартир - 572, из них

1-комнатные - 468 (от 43-45,3 кв. м)

2-х комнатные - 104 (от 69-70,4 кв. м)

Нежилые помещения - 1238,3 кв. м

Пристроенная подземная автостоянка на 163 м/мест

Источник - данные застройщика

Проектные декларации:

Комплексная застройка 15-го квартала в Самарском районе является на сегодняшний день уникальным проектом,а ее доминирующая часть - жилой комплекс «Чемпион» - это идеальное решение для тех, кто мечтает жить в историческом центре города и при этом ценит комфорт и удобство современной жизни. Важное преимущество проекта «Чемпион» состоит в том, что в застройке запланировало создание вместительного подземного паркинга, рассчитанного на удовлетворение потребностей всех будущих жильцов объекта.
Жилой комплекс «Чемпион» строится по индивидуальному проекту: он состоит из 12 корпусов переменной этажности, которые образуют уютный и удобный двор.


Прилегающая территория всего квартала будет благоустроена. К жилому комплексу «Чемпион» вы будет подъезжать по современным дорогам. С пешей прогулки можно будет вернуться по удобным проходам. Ваши дети будут гулять на созданных во дворе действительно просторных детских площадках. Для детей постарше и их спортивных и активных родителей предусмотрены поля для волейбола, большого тенниса и стритбола, что в принципе невозможно встретить на территории новых ЖК Самары. Свободные территории украсят газоны, клумбы и деревья. А торгово-развлекательный комплекс добавит комфорта жителям жилого комплекса «Чемпион».


Проект комплексной застройки 15-го квартала г. Самары представляет собой единый архитектурный ансамбль, включающий в себя современные новые жилые дома, развитую инфраструктуру и сохраняющий расположенные на территории квартала исторические здания, имеющие статус памятников. В центре квартала ул. Куйбышева/Пионерская/Фрунзе/Комсомольская располагается Жилой комплекс «Чемпион»
Поселившись в жилом комплексе «Чемпион», вы получаете неоценимую возможность пользоваться уникальной инфраструктурой исторического центра Самары.
Поблизости от жилого комплекса «Чемпион» протекает красавица Волга, на ее набережной вас ждут свежий речной воздух, гудки теплоходов и возможность совершить вечерний променад.
В пяти минутах езды от жилого комплекса «Чемпион» расположены Драматический театр и Театр оперы и балета. В Филармонии также можно приобщиться к искусству – благодаря выставкам, концертам, фестивалям джаза и гастрольным спектаклям. По улице Ленинградской приятно просто прогуляться с семьей и пообедать в любом из приглянувшихся ресторанов.
Что немаловажно, в пешеходной доступности от жилого комплекса «Чемпион» находятся популярные учебные заведения:
Детский сад № 105 и № 48
Гуманитарно-языковая гимназия № 3
Физико-математическая школа №63
Музыкально-хоровая школа № 1.
Академия культуры и искусства
Строительно-архитектурная академия
Технический университет,
Факультеты медицинского и педагогического университетов.